市民在房交会上选购自己心仪的房子，今年我市首套房率也出现小幅下降

今年以来，不少市民都感觉房贷难办，不仅时间长，利率也比前些年高得多。但记者从人民银行重庆营管部得到的数据却显示，银行发放在房贷方面的资金并没有明显减少。

数据显示，一季度重庆市个人住房贷款余额为3750亿元，个人住房贷款余额同比增长21.2%，增速较上年同期上升4.6个百分点。

不过，记者注意到，去年下半年，随着楼市复苏，投资性购房再度抬头，重庆房贷的首套房率正出现下降。

一季度房贷159亿 并无明显减少

在人民银行重庆营管部货币信贷处副处长古旻看来，一季度重庆的房贷并没出现明显减少。

数据显示，一季度，重庆以房贷为主的个人中长期贷款为3750亿，同比增长21.2%。而从绝对数量上看，个人中长期消费贷款较年初增加159.1亿元。也就是说，一季度重庆各商业银行发放的房贷增量接近159亿。

为何感觉上会出现反差？

古旻解释，去年下半年，楼市出现过短暂复苏，有的商业银行接的房贷申请太多，一季度正处于消化过程中，这导致新的房贷申请迟迟没有审批和发放。

此外，古旻还认为，不排除部分银行“看淡”个人住房按揭贷款业务，将有限的贷款额度作出了调整。转投中小企业贷款等盈利相对较高的行业等，“这些因素叠加，都会影响到居民对于房贷办理的直观感受”。

今后房贷是否会走向宽松？

“这要看商业银行的资金量和资金成本。”古旻表示，近期银行间市场同业拆借利率的走低，贷款利率在下一季度可能会有所下跌，居民的直观感受也会有所改善。

与此同时，解放碑一家国有大型商业银行人士则说得很直接，“房贷是否宽松，要看存款增加情况。”

她说，在存贷比严格打表的情况下，商业银行要想在房贷方面增加额度，存款才是最有可能的资金来源，“存款增加了，房贷额度才有增加的空间”。

首套房率出现小幅下降

在银行冷对房贷的背后，一个现象值得深思：首套房率出现了下降。

记者了解，去年7月，商品住房信贷中，重庆首套房贷款比例达98%，不仅高于全国平均水平，而且也创三年的新高。此后，开始出现下降，到了去年12月，全年新发放个人住房贷款中首套房占比96.9%。

“尽管首套率下降幅度很小，但这说明了去年楼市复苏，二套房或投资性购房有抬头的趋势。”东海证券新华路营业部分析师罗鑫认为，站在银行的角度，贷款给二套房，利差比首套房大，资金量也要少很多（二套房首付六成，首套房首付只需要三成），而资金回报率要高得多。

站在居民投资的角度，去年下半年，楼市的复苏，有13.75%的重庆人认为买房投资“最合算和保险”。

来源：重庆时报